利率与房地产市场

房产市场

由于储备银行将于下周二举行首次董事会会议,因此有很多人猜测利率可能会下降。截至1月28日收盘时,ASX现金利率期货指标显示16%的机会将现金利率降低25个基点。一周前,人们的期望值是米歇尔·科珀(Michelle Koper)的两倍。

金融市场对现金利率的看法变化可能归因于我们最近看到的积极数据流。

劳动力市场表现强劲,其中失业率较低,参与率较高且就业增长强劲。 11月份的住房批准数量创下了历史新高,表明住宅建筑领域的实力正在增强。住房贷款承诺额的增长在11月有所放缓,这进一步表明住房市场正在散发出一些热量。此外,西太平洋银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)对1月份消费者信心的测度有所上升,这可能归因于低油价,更强劲的劳动力市场新闻和稳定的利率。

澳洲联储在讨论现金利率设置时还将密切关注房地产市场状况。 CoreLogic RP数据房屋价值指数显示1月份房屋价值再度强劲增长,本月至今的指数表明,首府城市的房屋价值可能较1月份上升约1%。尽管资本增长的趋势在2014年下半年有所缓解,但价值仍在上升(尤其是在悉尼和墨尔本)。较低的现金利率可能会进一步推动升值速度。 CoreLogic RP Data将于下周星期一发布一月份的整个房地产市场结果。较低的澳元汇率也将有助于保持2月份的现金利率不变。以美元计算,澳元的价值已跌至80美分以下。

重要的是,本周公布的消费者物价指数数据显示通货膨胀率相对温和。消费者价格在12月上涨了0.2%,而现在这一数字比一年前高了1.7%。澳洲联储的首选指标,即均值和加权中位数的修整值显示增长水平略高,全年平均增长2.2%。低通胀率使澳储行在决定现金利率时具有足够的灵活性。

拍卖市场仍在升温,在今年的前三周只有419次拍卖(去年同期为393次)。计划在下个周末(全国800个)进行391个首都城市拍卖,我们将从下周开始报告清算率。




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